Guía sobre como Recuperar del 12 al 16% del IVA de la compra de una Propiedad adquirida para inversión. Así podrás reinvertir la devolución y adquirir nuevos inmuebles u otras inversiones.
Con esta estrategia es posible reinvertir de forma constante en activos inmobiliarios y otros.
- Guía sobre como Recuperar del 12 al 16% del IVA de la compra de una Propiedad adquirida para inversión. Así podrás reinvertir la devolución y adquirir nuevos inmuebles u otras inversiones.
- ¿Cómo recuperar el IVA en la compra de Inmuebles?
- ¿Qué es el Remanente de Crédito Fiscal?
- ¿Cuándo se puede pedir la devolución de IVA?
- ¿Como saber si soy beneficiario de la devolución del IVA? Contribuyentes que pueden optar a este beneficio.
- ¿Por qué se recupera menos del 19% del valor de adquisición o precio total del inmueble?
- ¿Qué ventas se encuentran afectas a IVA?
- ¿Luego al arrendar, tendré que emitir Facturas Afectas?
- Ejemplo de Como Recuperar el IVA de una Propiedad ante el SII y TGR
- Agenda tu reunión inicial con nuestro equipo — es gratis y personalizado
En NSS Abogados y Contadores, prestamos el servicio de asesoría completo para recuperar el IVA de la compra de un departamento — desde su ejecución hasta la mantención tributaria y contable del vehículo de inversión que utilizaremos. Ponte en contacto hoy con nuestro equipo.
⚠️ Recomendamos realizar esta operación ANTES de firmar la Escritura de Compraventa y ANTES de firmar el Contrato de Arrendamiento del inmueble.
¿Cómo recuperar el IVA en la compra de Inmuebles?
Desde 2016 la venta de Inmuebles nuevos o usados realizadas por un Vendedor Habitual, Inmobiliaria o Empresa Constructora esta gravada con IVA. Esto implica que ha incrementado el valor de adquisición de la propiedad.
Sin embargo, el Articulo 27 bis de la “Ley sobre Impuestos a las Ventas y Servicios” o “LIVS” nos permite recuperar el Remanente de Crédito Fiscal acumulado en la compra de un inmueble. Es decir, podemos solicitar la devolución del IVA que se paga en la adquisición de un inmueble.
Para entender lo anterior surgen las siguientes interrogantes:
- ¿Qué es el Remanente de Crédito Fiscal?
- ¿Qué contribuyentes pueden optar a este beneficio?
¿Qué es el Remanente de Crédito Fiscal?
IVA Crédito Fiscal es un impuesto que se añade al valor de un activo o servicio al momento de la compra. Luego, contrarrestando el pago de IVA Debito Fiscal producido por las ventas, rebajamos así el monto a pagar de impuesto.
Cuando el IVA Crédito es mayor al IVA Débito, se produce el Remante de IVA Crédito Fiscal.
De lo anterior resulta un saldo a favor del contribuyente que forma parte de sus activos.
¿Cuándo se puede pedir la devolución de IVA?
Desde 2 periodos tributarios desde que la factura aparezca en el registro de compras y ventas del SII, esto es 2 meses aprox.
No existe un plazo límite para solicitar la devolución. Lo importante es que la ampliación de giro a primera categoría y afecto a IVA se haga ANTES de la escrituración y factura.
¿Como saber si soy beneficiario de la devolución del IVA? Contribuyentes que pueden optar a este beneficio.
Para solicitar la devolución del Remanente de Crédito Fiscal, es necesario tener iniciación de actividades en Primera Categoría y estar Afecto a IVA al momento de recibir la factura de la compraventa.
Pasos a seguir para solicitar la devolución:
- El contribuyente debe realizar la compra del inmueble a nombre de la entidad jurídica con iniciación de actividades en primera categoría afecta a IVA.
- La factura por la compra del inmueble debe clasificarse como “Activo Fijo”
- El IVA Crédito Fiscal soportado en la factura de compra del Inmueble debe acumularse como mínimo, durante dos periodos tributarios consecutivos.
- A partir del tercer mes, posterior a la acumulación del remanente de IVA Crédito Fiscal, se podrá presentar ante el SII el Formulario 3280 de “Solicitud de Devolución por Art. 27BIS”
El Servicio de Impuesto Internos podría solicitar documentación tributaria, balances, contratos, libros contables u otros documentos que respalden el IVA Crédito Fiscal del Inmueble, en caso de ser necesario.
¿Por qué se recupera menos del 19% del valor de adquisición o precio total del inmueble?
Buena pregunta.
Esto es porque el 19% se aplica sobre el inmueble construido, excluyendo el valor terreno que está exento de IVA.
¿Porqué se excluye el terreno? Porque el terreno está exento de IVA según el Art 17 inciso 2ndo de la LIVS:
“Tratándose de la venta inmuebles gravados por esta ley, deberá deducirse del precio estipulado en el contrato el monto total o la proporción que corresponda, del valor de adquisición del terreno que se encuentre incluído en la operación.”
Por lo anterior, al aplicar el 19% sobre la construcción, descontando el terreno, el porcentaje de recuperación efectivo suele varíar entre un 12-16%.
¿Qué ventas se encuentran afectas a IVA?
Para saber si tendremos IVA recuperable, es necesario que al momento de comprar, dicha venta sea afecta a IVA.
Lo anterior dependerá del vendedor.
Para efectos Ley de IVA, se entenderán vendedores afectos los siguientes:
- Los vendedores habituales de inmuebles. Por ejemplo, las inmobiliarias. (Art. 2 número 3. de la LIVS).
- La venta de bienes inmuebles que forman parte del activo inmobilizado de la empresa o empresario individual, siempre que al adquirlos hayan tenido derecho a crédito fiscal.
Por ende pueden ser inmuebles nuevos y usados.
Recomendamos que, desde la Promesa de Compraventa, se incluya una cláusula de este tipo:
VIGÉSIMO: IMPUESTO AL VALOR AGREGADO. El Promitente Vendedor deja expresa constancia que la promesa de compraventa de los inmuebles objeto del presente instrumento, así como la venta definitiva de los mismos, se encuentra afecta al Impuesto al Valor Agregado (I.V.A.) en conformidad a la Ley número 20.780 de fecha 29 de septiembre de 2014 y su modificación la Ley número 20.899 de fecha 8 de febrero de 2016 y que el pago de dicha carga tributaria es de su exclusiva responsabilidad.
¿Luego al arrendar, tendré que emitir Facturas Afectas?
Si, pero aplica una norma especial del Artículo 17 de la LIVS.
El arrendamiento de bienes inmuebles amoblados está afecto a un 19% que se aplica sobre una base imponible calculada como la renta menos el 11% del avalúo fiscal del inmueble.
Artículo 17°- En el caso de arrendamiento de inmuebles amoblados, inmuebles con instalaciones o maquinarias que permitan el ejercicio de alguna actividad comercial o industrial, y de todo tipo de establecimientos o de comercio que incluya un bien raíz, deberá deducirse de la renta, para los efectos de este párrafo, una cantidad equivalente al 11% anual del avalúo fiscal del inmueble propiamente tal, o la proporción correspondiente si el arrendamiento fuere parcial o por períodos distintos de un año.
Veamos un ejemplo mensualizado de un inmueble avaluado fiscalmente en 100 millones y que se arrienda a 1 millón al mes.
- Avalúo Fiscal 100.000.000
- 11% Anual Avalúo: 11.000.000
- 11% Mensualizado: 916.666
- Renta Mensual de Inmueble: 1.000.000
- Deducción mensual de renta: 1.000.000 – 916.666 = 83.334
- IVA mensualizado: 19% de 83.334 = 15.833,46
💡 Lo anterior es fundamental, ya que el IVA mensual de la facturación de los arrendamientos no nos sacará del mercado.
Ejemplo de Como Recuperar el IVA de una Propiedad ante el SII y TGR
Juanito Pérez quiere comprar propiedades y arrendarlas.
Actualmente cuenta con el dinero necesario para el pie de solo un inmueble, y se pregunta de qué forma puede conseguir el dinero para continuar con su plan de inversión.
Tras investigar, Juanito sabe que existe un articulo de la Ley de Impuestos a las Ventas y Servicios que le permite recuperar el IVA en la compra de inmuebles.
Luego de asesorarse, Juanito crea un vehículo de inversión. Para esto inicia actividades en primera categoría, con su propio RUT. La actividad del vehículo de inversión de Juanito consiste en arrendar inmuebles amoblados.
Posteriormente Juanito realiza la compra del Inmueble y espera que se acumule el IVA Crédito Fiscal. Al tercer mes ya puede solicitar la devolución de este dinero.
Continuando con su plan inicial, Juanito logra comprar una segunda propiedad con el dinero recuperado producto del Remanente solicitado en su primera compra.
Agenda tu reunión inicial con nuestro equipo — es gratis y personalizado
Ponte en contacto con nuestro equipo o bien agendemos una reunión para revisar tu caso y los alcances del servicio.
Consulta, en el escrito dice que debe ser con personalidad jurídica, pero en el ejemplo realiza la iniciación de actividades con rut propio, ¿se puede realizar como persona natural o sólo con persona jurídica?
Hola Diego,
Efectivamente es como persona Natural o PJ, como PN iniciando actividades en Primera Categoría. Ambas opciones son posibles.
Ahora bien, si se asignan estos inmuebles como persona natural, se pierden algunos beneficios a las personas naturales, como la exención de ingreso renta 8,000 UF.
Por eso, la estrategia de inversión debe tomarse teniendo en cuenta estos aspectos (análisis costo beneficio).
No hay una solución que sea universal y depende de cada inversionista.
Pregunto; a qué inmuebles se refiere? solo departamentos o incluye estacionamientos y bodegas?
Estimado Ricardo,
El beneficio es aplicable a cualquier adquisición de bienes corporales muebles o inmuebles destinados a formar parte del activo fijo.
Entonces si puede ser una bodega, estacionamiento, automóviles, etc., siempre y cuando sean destinados a formar parte del activo fijo y se asignen correctamente, cumpliendo los demás requisitos para que opere el beneficio.
Cuéntame si tienes más dudas, mi correo es chernandez@nss.cl por si prefieres escribirme.
Saludos
Para realizar este procedimiento, ¿tiene algún límite de tiempo después de haberse adquirido el inmueble? Por ejemplo, yo compré un inmueble en 2017, ¿aún se podría solicitar?
Hola Jorge,
En teoría si se puede realizar, mediante un procedimiento especial de inicio de actividades retroactivo. El problema en la práctica es que los costos de la operación suben ya que se deberán declarar las operaciones Renta de los últimos 6 años con multas, intereses y reajustes, como también los contratos de arriendo se deberán modificar como “amoblados”, lo que crea riesgos y contingencias tributarias.
Por lo anterior, esta asesoría siempre se recomienda realizarla con tiempo y de forma previsora durante el año o meses antes de la adquisición de los inmuebles.
Saludos
Hola.
Compré un departamento recién con la finalidad de arrendarlo, pero aún no inicio actividades con mi rut. ¿Puedo realizar inicio de actividades ahora y solicitar devolución o ya es muy tarde?
Hola Camila,
Si, es posible, pero siempre hay detalles que revisar a nivel de contratos de arrendamiento, inventarios, asignación de activos. Además, iniciar actividades bajo el régimen general 14 A) de la LIR requiere de asesoría, ya que es un régimen complejo (no es régimen PYME), y se debe llevar contabilidad, completa, clasificar facturas, aplicar normas especiales de IVA en el arriendo, entre otros.
En mi opinión, es importante hacerlo cuanto antes ya que normalmente cuando ya están arrendados, se debe modificar el contrato, crear inventarios de muebles, negociar con arrendatario, etc.
Saludos
HOLA PREGUNTA,
CUANTO COBRAN POR LA TRAMITACION DE ESTA DEVOLUCION? ME ESTAN COBRANDO EL 20% DE LO RECUPERADO EN TORA FIRMA QUERIA SABER SI ES UN VALOR PROMEDIO O EXAGERADO. SALUDOS
Hola Nicolás, un gusto saludar.
Nuestras tarifas van desde el 10% de la recuperación hasta el 15%. Luego ofrecemos el servicio de contabilidad mensual y anual para mantener la estructura tributaria del cliente necesaria para la operación.
Buenas tardes,
Quisiera un presupuesto para la tramitacion de la devolucion del iva y el inicio de actividades porfa!
Hola Bárbara,
Por supuesto, lo mejor es conocernos para explicarte los servicios de Recuperación de IVA, Contabilidad y Asesoría Tributaria permanente que ofrecemos.
La verdad muchos asesores solo se enfocan en recuperar el IVA — cuando en realidad hay muchos factores que hacen que una asesoría permanente sea altamente recomendada.
Consideramos que la inversión en una asesoría de alta calidad es fundamental cuando se trata de temas patrimoniales de tanta trascendencia. Nuestra experiencia ha demostrado que el valor añadido en el acompañamiento y la optimización de los recursos puede tener un impacto significativo a largo plazo.
Saludos
Hola! Si fuera una compra conjunta sin hacer una sociedad, sería posible recuperar iva?
Hola buenos días, quisiera saber si se puede recuperar el IVA si es que se compra a una persona no dedicada al rubro de la venta de propiedades. La cual esta no podría generar la respectiva factura. Soy persona natural con giro.
Hola Claudio,
No es posible en ese caso, ya que la venta no es afecta a IVA.
Saludos
Consulta, para realizar esta operación se necesita estar en algún redimen tributario en particular? Si inicie actividades en el régimen 14d3, se puede realizar la recuperación? afecta en algo?
Hola Gabriel, Se puede optar al Régimen ProPYME 14 D3, siempre y cuando que el conjunto de los ingresos que percibe la Pyme en el año comercial respectivo, correspondientes a las actividades de rentas de bienes raíces, no excedan de un 35% del total de sus ingresos brutos del giro. Si se excede, debe ser Régimen General 14 A. Generalmente vemos que las personas inician actividades en primera categoría para optar a la devolución de IVA perciben ingresos brutos de las rentas de dichos inmuebles, los que compone más del 35% de los ingresos brutos del giro, por lo que… Read more »
Hola, si ya paso mas de un año de que firme los creditos y la entrega aún puedo solicitar la devolución?
Hola Matías,
Depende, ya que se debe fechar el inicio de actividades antes de la factura de compra y no hacerlo puede causar complicaciones e irregularidades. Además, puede que en la práctica sea imposible amoblar a estas alturas.
Estos y otros detalles se deben revisar caso a caso.
Hola, si realizo la recuperación de IVA al momento de comprar una propiedad nueva, y luego de 5 años la deseo vender, el IVA se debe devolver?
Hola Claudio, Al haber aprovechado el crédito fiscal en la compra, la posterior venta — aunque sea posterior a 1 año y no sea “habitual”— también estará afecta a IVA. En estricto rigor, deberás pagar el diferencial entre [IVA Débito – IVA Crédito], y eso determinará si debes pagar en dicho periodo. El diferencial que exista va a depender de las compras y ventas afectas a IVA que se hayan realizado. Por ejemplo si utilizas el IVA devuelto y adquieres nuevas unidades, dichas unidades sumarán a tu crédito, y tendrás un “saldo” a favor al momento de vender la primera… Read more »
Que importante es ese punto, la reventa del inmueble.
La intencionalidad con que se hizo la recuperación, realmente es reinversión !
Es el punto inicio al analizar usar este beneficio tributario.
Hola, como persona natural que va arrendar el dpto por si mismo, ¿se puede hacer este trámite igual?
Estimado Nelson,
La figura puede realizarse por personas naturales que inician actividades/amplian giro a Primera Categoría afecto, como también por personas jurídicas.
En este mes de agosto me entregan el dpto, quisiera que me contactaran y brindaran acesoría para poder realizar con éxito este trámite de recuperación de iva.
Hola Nelson,
Te he enviado un correo. Muchos saludos.
Consulta, somos una empresa y queremos comprar una oficina, puedo recuperar el IVA del inmueble aunque no sea para arriendo?, sino para usarlo como oficina
Hola Clemente, muchas gracias por aclarar las dudas! Me gustaria saber que debo incluir en el contrato de arriendo para no tener inconveniente al momento de realizar el tramite.
Muchas gracias
Hola Jos,
De nada, estamos aquí para informar y responder dudas.
Asegurar que el Contrato sea de Bien Inmueble Amoblado, y que el precio esté con IVA Incluído o bien +IVA (aplicando Art. 17 LIVS).
Así mismo, incluir el inventario del amoblado también es aconsejable.
Saludos
Estimado,
En ese caso el IVA queda en 0 ya que el Neto es Negativo.
Estimado, muchas gracias por tan valiosa información. Tengo una duda, para hacer la solicitud de devolución, en el caso de departamentos amoblados, ¿debe estar arrendado? ¿el SII pide el contrato de arriendo y las boletas de venta?
Hola Patricia,
Sí, el inmueble debe estar con contrato de arrendamiento amoblado. El SII pide los antecedentes correspondientes y puede incluso fiscalizar visitando la propiedad.
buena tardes, el plazo para solicitar la devolución de cuanto tiempo es?, para esta devolucion de por ejemplo si compre departamento hace seis meses puedo optar a esta devolucion de iva
Hola Alvaro,
Te comento que el plazo depende, existen escenarios 100% “ideales” y otros irregulares, que algunos puedes ser subsanados y otros no.
Como regla general, queremos solicitar la devolución dentro del año en que se compró la propiedad. Debemos luego fechar el inicio de actividades de forma retroactiva para justificar ante el SII que nuestra fecha de inicio de actividades es anterior a la de la factura.
Recuerda que puedes agendar una asesoría gratuita conmigo en este enlace: https://meetings.hubspot.com/clemente-hernandez
Saludos
Buenas tardes, cuanto es el % de la comisión por el tramite de recuperación del IVA de una propiedad? cuantas UF cobra el contador por realizar el tramite?
Hola María,
Generalmente nuestra tarifa es del 10% de lo recuperado.
Luego esta figura se debe mantener mensualmente y anualmente (declaraciones mensuales, operación renta, domicilio tributario).
El trámite lo realiza un equipo de abogados y contadores tributarios.
Si uno l9 hace de forma ordenada como uds dicen cuanto se demora que te devuelvan el IVA q estas reclamando….de antemano muchas gracias por su respuesta
Hola Ada,
Aproximadamente 1 mes después del visto bueno del SII.
Hola buenas tardes, me gustaría que me contacten y asi poder conversar mi caso.
Quedo atenta.
Gracias.
Hola Majo,
Gracias por tu contacto.
Te he enviado un correo para que coordinemos una reunión y veamos tu caso.
Saludos
Hola!, te cuento, firmé promesa compraventa de 5 departamentos para el 1er semestre del 2023 (1 en Antofagasta y 4 en Stgo), quisiera recuperar el iva, ustedes hacen la gestión? desde apoyo en iniciar actividades hasta presentar los documentos? también el tema de que es lo que debo tener el depto para considerarse amoblado, y como sería el contrato de arriendo? y lo más importante cuanto cobran? Gracias
Hola Felipe,
Sí, apoyamos en toda la gestión. Podemos revisar tu caso y asesortarte para obtener la recuperación de IVA y acompañarte a lo largo de los años.
En cuanto a nuestros honorarios, podemos fijar una reunión y te explico como funciona todo.
Saludos
Hola, necesito que me contacten para poder ver el caso de la devolución de un departamento que quiero comprar!!
Hola Isabel,
Te enviaré un correo para que agendemos una videollamada y revisar tu caso.
Muchos saludos
Hola, solicitar la devolución de acuerdo a este articulo, es posible independiente de que las 2 primeras viviendas que se adquieren y arrienden se consideran Dfl2, por lo que no se considerarían en cálculos de renta.
Hola Nicolás, si es posible como lo conversamos en reunión.
Muchos saludos
Hola compraré dos deptos ahora en agosto con entrega inmediata quisiera mas información porfavor para evaluar si puedo optar a la devolución.
Hola Diego,
Estamos a tiempo.
Te he enviado un correo para que agendemos la asesoría inicial personalizada y conocer tu caso.
Hola, quisiera saber si es posible recuperar el IVA de un departamento adquirido con crédito hipotecario en el año 2014, propio (no arrendado) y en primera categoría? e iva de crédito automotriz 2020?)
Hola Johana,
No es posible la recuperación. Es solo para arriendo (no propio) y el IVA de Crédito Automotriz tampoco ya que además fue hace 3 años.
Todas estas operaciones se hacen máximo hasta 1 año atras.
Saludos
Hola, cuanto debo pagarles para iniciar el tramite? tengo una promesa firmada hace un mes
Hola Marcos,
Te envié un correo.
Me gusta primero conocer a cada cliente para explicar en reunión 1 a 1 que el servicio es más que solo la devolución de IVA, para que así puedas aproverchar la estructura tributaria que crearemos al máximo durante tu vida.
Muchos saludos
Cuanto sale el tramite inicialmente? una reserva?
Hola Belén,
Sí, se comienza con un honorario inicial para preparar la estructura. Luego un honorario de éxito al obtener la devolución, y finalmente ofrecemos la mantención tributaria/contable de la estructura a lo largo del tiempo (aquí es donde están la mayoría de los beneficios).
Te he enviado un correo para que agendes tu asesoría 1 a 1 conmigo cuando estimes conveniente.
Muchos saludos!
Buenas tardes , y que pasa en el caso de compra de vivienda de segunta transaccion ?
revise y jamas se me emitio una factura , ese Iva no es posible recuperarlo ?
Hola Gloria,
En caso de inmuebles usados, va a depender si el vendedor era obligado a vender con IVA en la venta del inmueble. Si no hay factura, seguramente es porque no era un vendedor afecto y por ende no hay IVA que recuperar.
Saludos
Hola, una vez realizada la recuperacion de iva, debes estar para siempre con los tramites de impuestos y declaraciones mensuales y anuales o es por un tiempo determinado?
Hola Patricia,
Sí, se mantiene la tributación en Primera Categoría de Impuesto a la Renta y afecto a IVA.
Buenas tardes
Me parece interesante el tema, cuanto cuesta la asesoría que ustedes brindan y que incluye
Gracias
Nelson
Estimado Nelson,
Nuestros servicios incluyen todo lo necesario para informarse y planificar (reuniones iniciales), obtener la devolución de IVA y mantener mensual y anualmente la estructura en el tiempo para aprovechar y sostener los máximos beneficios de ésta.
Te enviaré un correo para coordinar.
Saludos
Estimado buenos días! Es posible solicitar la devolución del IVA de un departamento? si la finalidad es arrendado sin amoblar. Y en este caso si lo arriendo sin amoblar debo igualmente iniciar actividades de primera categoría?
Saludos
Hola Yoan,
No es posible recuperar el IVA en ese caso. La razón es que la actividad de alquiler no amoblado no está afecta a IVA, por lo que no podrás utilizar el remanente de crédito fiscal.
Saludos
Hola! Gracias por la explicación. Dos preguntas. Si inicio actividades como PN en Primera Categoría (he escuchado que le dicen empresario unipersonal), puedo dejar algunas propiedades bajo esta figura, y otras como PN fuera del empresario unipersonal? Si esto se pudiera, el beneficio de las 8000 se pierde para todas las propiedades, o sólo para aquellas que quedan bajo la figura de empresa unipersonal? Muchas gracias
Hola Nikolas,
Se pueden asignar activos al empresario individual y como tu dices dejar otros fuera, aprovechando otros beneficios (8.000 UF de mayor valor ingreso no renta), DFL 2 ingreso no renta de arrendamientos, etc).
Estos beneficios son para los activos no asignados al empresario individual.
Ahora bien, en la figura del empresario individual muchas veces, al poder utilizar todo tipo de gasto para determinar la base imponible, finalmente en mi opinión sigue siendo más atractiva esta figura, sumando además la posible devolución de IVA para reinversión.
Saludos
Gracias Clemente. Claro se ve muy atractiva la figura del empresario individual. Mi pregunta iba enfocada al caso de comprar una vivienda para uso personal en el futuro, para ver si podía tener los beneficios DFL2 y lo de la exención de 8.000 UF al dejarla fuera del empresario individual. Gracias!
Perdón se me quedó una pregunta en el tintero. Siguiendo la misma línea de la pregunta anterior, las propiedades que quedan bajo PN con inicio de activiades en primera persona, pierden el DFL2, verdad? Si lo anterior es correcto, podría aprovechar el beneficio DFL2 en propiedades que compre posteriormente y que no asigne a la figura de empresario unipersonal? Muchas gracias
Hola Nikolas,
Como tu dices, los inmuebles que gozan de beneficios DFL que no son asignados al Empresario Individual no pierden sus beneficios DFL2.
Como regla general, después de agotar 2 DFL2 se hace altamente recomendable reinvertir como Empresario Individual para tener mejor eficiencia tributaria.
Saludos
Hola, se puede realizar la opreacionn luego de haberlo comprado?
Hola Anne,
Sí, es posible, siempre y cuando la compra no haya sido más allá de 1 año comercial para atrás y se cumplan los requisitos (amoblado, contrato arrendamiento amoblado, justificación de compras con boletas/facturas, y otros).
Consulta, si voy a comprar un departamento a nombre de mi empresa (constituida en el 2015), la actividad económica es de relevancia? El departamento sí sería para arrendar, pero en mis actividades económicas no tengo la de arriendo amoblado, la debería incorporar? O no es necesario?
Hola Diamar,
Si, es relevante tanto el giro como diversos registros contables que se deben presentar al momento de hacer la solicitud.
¿Se puede recuperar el IVA de dos departamentos usados que se adquieran por buydepa.com?
Hola Milton,
Dependerá.
Si son usados, y el vendedor es contribuyente de IVA que adquirió esas unidades pagando IVA, entonces la venta sí podría ser afecta a IVA y por ende recuperable para ti dicho IVA.
Por ello debes revisar quien es el vendedor y su situación tributaria (ver si él compró con IVA).
Saludos
Hola . en el ejemplo de juanito cuando “solicita la devolución de este dinero.” estamos hablando en cash? o lo deja como remanente en la empresa como cualquier mercaderia.? gracias!
Hola Ignacio,
Si, el dinero llega a tu cuenta corriente cuando se solicita la devolución del remananente.
Cuanto cobran por está gestión ??
Hola Jony, cada cotización se ve en particular, dependiendo del número de departamentos, la estructura del cliente, etc.
No es bueno generalizar precios en estas asesorías porque significa que no están viendo tu caso en particular.
Saludos
Hola buenas noches, una consulta, si se decide arrendar la propiedad con un tercero (empresa especializada), como seria la figura de la factura afecta?
Hola Jonathan,
El equipo contable se encargará de instalar la facturación especial que se necesita para estos casos.
Solo se debe asegurar que el contrato que utilice el administrador sea de bien inmueble amoblado, cuya renta esté afecta a IVA.
Saludos
Consulta, ¿Se puede modificar de persona natural sin giro a persona natural con giro comercial, una vez emitida la factura? ya me entregaron el departamento. Saludos
Hola Francisca,
Si, es posible. Lo importante es que se guarde todo el respaldo de las boletas, facturas, comprobantes de pago de servicios, gastos comunes y otros que respalden la operación.
El SII se fija en esto y más para aprobar una devolución
Hola, excelente artículo. Consulta ¿ Si me asigno 2 dptos nuevos como E.I. para arrendarlos amoblados, pero solo logro arrendar 1 y el otro demora en arrendarse ¿se puede pedir la devolución de IVA de los dos? O solo del que se arrendò?
Hola Rafael,
En ese caso, solo por el arrendado.
Saludos
Excelente, gracias,
¿El segundo, que ya es parte del activo, asumo que cuándo lo arriende puedo pedir la devolución, correcto? Y Si excedo del año en arrendarlo, aún se puede solicitar?
Como los puedo contactar?
Muchas gracias
¿Puedo recuperar el IVA de mi propiedad si gestione credito hipotecario en conjunto con mi pareja?
La factura solo esta a mi nombre, pero aparecemos ambos en la escritura de la propiedad