房地产增值税退税
对投资者征收房地产税。根据我们对个人和公司的建议，优化您的税收负担，对新资产进行再投资并获得额外的现金流。
*福利仅适用于住宅物业的第 3 个 DFL2 起
+10 项应用税收优惠
通过增值税退税、即时折旧和其他税收技巧，了解我们的建议如何产生投资回报率（ROI），帮助您减轻税收负担、履行义务并获得更多流量。
获得额外的现金流
通过更多的现金流最大化您的投资，获得房产购买价值的12％至16％。洛杉矶 退还剩余的税收抵免 可以帮助您以节税的方式对其他资产进行再投资。
你未来的财务目标
你有独特的需求。因此，我们为您提供优化税收负担的策略（再投资、延期、豁免和有效节税）。
不只是增值税退税
我们认为，回报只是整个战略中需要考虑的一个（重要）方面。我们将推荐当前的最佳实践
循序渐进
我们的流程和法律团队将逐步指导您。从注册个人公司到维持运营的指导方针，NSS包括有效和合规地管理税收结构所需的一切。
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活动开始
时间顺序是关键
在我们开始之前，我们将告知您这些步骤，并在SII之前启动第一类活动，这是合法经营和获得税收优惠的重要步骤。完成注册后，我们将继续签署销售契约。
02
已装修和出租
开始租房和计费
由于房产布置得当，因此在执行租约时，必须对其进行装修。我们建议您累积相应的税收抵免。此抵免额可用于减轻您的税收负担或申请退还已缴增值税。
03
提交申请
SII 审计
我们会准备并审查所有必要的文件，以便正确有效地将您的申请提交给SII。我们对流程进行管理，确保您快速获得退货，没有错误。
04
再投资与合规
将资金存入您的账户
一旦SII批准申请，我们将管理累计税收抵免的申报表。这种报销可以改善您的现金流，使您能够以战略方式将这些资源再投资于公司。
退还增值税并保持合规
我们已经为房地产投资周期制定了透明的计划
初始费用
准备结构所需的一切
550,000 美元
启动服务时
启动服务时
主要特点：
- 客户在SII面前的委托书
- 关于开始第一类活动的声明
- 资产分配记录
- 创建资产负债表和会计账簿
- 使用 F. 3280 请求归还残余物
- 在拉斯孔德斯获得市政专利
- 12 个月的纳税地址
- 用于存放客户文档的共享云端硬盘文件夹
- 持续的建议和支持
成功荣誉
5% 折扣
在您的账户中收到资金时的成功费
10% 增值税已退
当你收到钱时
当你收到钱时
- 与 SII 主管的协调
- 如果SII不合理地拒绝，则提交行政上诉（RAV）（客户辩护）
- 将资金直接转入客户的账户
月度会计
结构的每月维护
3 UF /月
最多 4 个单位
最多 4 个单位
- 中小企业和14A制度
- 固定资产折旧（费用）
- F29 月度合规性
- 专职会计师
- 控制和记录保存
- 在机构面前代理
年收入运营
房地产投资者的宣誓书和F22表格
15 UF /每年
每年的四月
每年的四月
- 确定截至每年12月31日的第一类税收结果（应纳税流动收入会酌情影响第一类税或补充全球税）。
- 税收权益的确定，自每年1月1日起生效。
- 确定业务记录，截至每年12月31日。
- 准备所得税宣誓书及其相应的证书，必须在每个纳税年度提交。
- 截至12月31日的年度资产负债表
我们有答案
如何开始？
接受报价后，将首先提交初始合同，我们将共享一个文件夹，供我们继续编写文档。
当我退还增值税时，我会失去税收优惠吗？
如果选择增值税退税，与个人拥有的房产相关的福利就会丧失；例如从我们的全球补充税中减少抵押贷款利息的可能性，以及由于转让而无需纳税的价值更高的8,000UF。因此，我们建议从您作为自然人的第三个单位开始收回增值税。
这个过程需要多长时间？
6个月—从撰写购买和注册到TGR存入您的银行账户，前提是满足所有要求。
他们安全吗，他们是否经过认证，他们有经验吗？
NSS 拥有 8 年以上的经验，有 50 多位客户对增值税退税感到满意。我们所有的专业人员都是合格的律师、律师和审计师，来自智利最好的教育机构。我们致力于安全和信任，保持最新的认证，以保证我们所有流程和服务的质量和安全。
我应该什么时候准备开始？
获得建议的最佳时机是在签订销售契约之前。这样，我们将能够正确组织您的个人企业家，避免在SII面前遭到拒绝。
DFL2：我只能从我的第三个 DFL2 房产中退还增值税吗？
是的。要有资格以自然人身份申报DFL2房产（建成面积小于140平方米），您必须注册其中2处或更多。这是因为前两个DFL2的自然人不支付租金或增值税（这就是SII表示没有增值税可申报的原因）。
我可以合并我的自然人中的财产并将其他财产分配给我的个人企业家吗？
我们始终建议最大限度地为两个 “口袋” 提供税收优惠，因此我们将始终审查您的房产，并推荐最适合该策略的数字。
如果SII拒绝了我的请求，他们是否会对SII提出法律补救措施？
是的，我们代表客户在SII面前要求他们批准被拒绝的请求，前提是客户满足所有法律要求。
带家具的房产是什么意思？
SII将带家具的住宅物业定义为具有足够家具的住宅物业 吃饭过夜（睡觉）。 因此，我们推荐床、厨具、椅子、餐具、厨房、冰箱、床上用品和床上用品等。活动开始后，你还必须用发票购买所有东西，以免被拒绝。
DFL2 我只能从我的第三个 DFL2 房产中退还增值税吗？
是的。要有资格以自然人身份申报DFL2房产（建成面积小于140平方米），您必须注册其中2处或更多。这是因为前两个DFL2的自然人不支付租金或增值税（这就是SII表示没有增值税可申报的原因）。
让我们来谈谈你的下一个项目
我们没有销售团队。我们的团队直接接收请求。
电子邮件
我们会迅速做出回应。写信给我们，我们将帮助您解决任何问题。
电话
致电我们，立即回答您的问题。我们在这里为您提供帮助。
办公室
安排一次参观，让我们面对面交谈。我们将很乐意欢迎您。