Recuperação do IVA imobiliário

Tributação imobiliária para investidores. Otimize sua carga tributária, reinvista em novos ativos e obtenha fluxo de caixa adicional com nossa consultoria para pessoas físicas e jurídicas.

*Benefício aplicável somente a partir do 3º DFL2 no caso de imóveis residenciais

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Sistema de tributação imobiliária

+10 benefícios fiscais aplicados

Desde reembolsos de IVA, depreciação instantânea e outras técnicas tributárias, descubra como nossa consultoria gera um retorno sobre o investimento (ROI) que pode ajudá-lo a reduzir sua carga tributária, cumprir obrigações e obter fluxos adicionais.

Obtenha fluxo de caixa adicional

Maximize seu investimento com mais fluxo de caixa, obtendo 12 a 16% do valor de compra do imóvel. La Devolução do crédito fiscal restante pode ajudá-lo a reinvestir em outros ativos de maneira eficiente em termos fiscais.

Suas metas financeiras futuras

Você tem necessidades únicas. É por isso que oferecemos a você uma estratégia para otimizar sua carga tributária (reinvestimentos, diferimento, isenções e economia efetiva de impostos).

Mais do que apenas um reembolso de IVA

Acreditamos que o retorno é apenas um aspecto (importante) a ser considerado em toda a estratégia. Vamos recomendar as melhores práticas atuais

Processo

Passo a passo

Nossa equipe jurídica e processual o guiará passo a passo. Desde o registro de sua empresa individual até as diretrizes para manter sua operação, o NSS inclui tudo o que você precisa para gerenciar sua estrutura tributária com eficiência e conformidade.

Início das atividades

A ordem temporal é fundamental

Antes de começarmos, informaremos você sobre as etapas e iniciaremos as atividades da Primeira Categoria antes do SII, uma etapa essencial para operar legalmente e acessar benefícios fiscais. Com esse registro, procederemos então à assinatura das Escrituras de Venda.

Mobiliado e alugado

Comece a alugar e faturar

Como a propriedade está devidamente mobiliada, quando a locação é executada, ela deve ser mobiliada. Aconselhamos que você acumule o crédito fiscal correspondente. Esse crédito pode ser usado para reduzir sua carga tributária ou solicitar o reembolso do IVA pago.

Apresentação da candidatura

Auditoria SII

Preparamos e analisamos toda a documentação necessária para enviar sua inscrição ao SII de forma correta e eficiente. Gerenciamos o processo para garantir que você receba sua devolução rapidamente, sem erros.

Reinvestimento e conformidade

Receba os fundos em sua conta

Depois que o SII aprova a solicitação, gerenciamos a devolução do crédito tributário acumulado. Esse reembolso melhora seu fluxo de caixa, permitindo que você reinvista esses recursos em sua empresa de forma estratégica.

Plano tudo-em-um

Recupere o IVA e mantenha-se em conformidade

Criamos planos transparentes para o ciclo de investimento imobiliário

Taxa inicial

Tudo o que você precisa para preparar a estrutura

$550.000
‍Ao iniciar os serviços

Comece

Características principais:

Procuração para o cliente perante o SII
Declaração de início de atividades na primeira categoria
Registros de alocação de ativos
Criação de balanços e livros contábeis
Solicitação de devolução de restos usando F. 3280
Obtenção de uma patente municipal em Las Condes
Endereço fiscal por 12 meses
Pasta compartilhada do Drive para documentação do cliente
Aconselhamento e suporte contínuos

Honorário do sucesso

5% de desconto

Taxa de sucesso ao receber fundos em sua conta

10% IVA recuperado
Quando você recebe o dinheiro

Comece

Coordenação com supervisores do SII
Apresentação de Recurso Administrativo (RAV) em caso de rejeição injustificada pelo SII (defesa do cliente)
Transferência direta de fundos para a conta do cliente

Contabilidade mensal

Manutenção mensal da estrutura

3 UF /mês
Até 4 unidades

Comece

PME e Regime 14A
Depreciação de ativos fixos (despesa)
Conformidade mensal do F29
Contador dedicado
Controle e manutenção de registros
Representação perante instituições

Operação de renda anual

Declarações juramentadas e formulário F22 para investidores imobiliários

15 UF /anual
Em abril de cada ano

Comece

Determinação do resultado fiscal da primeira categoria em 31 de dezembro de cada ano (a renda líquida tributável afeta o imposto de primeira categoria ou o imposto global complementar, conforme apropriado).
Determinação da equidade tributária, a partir de 1º de janeiro de cada ano.
Determinação dos registros comerciais, a partir de 31 de dezembro de cada ano.
Elaboração da Declaração Juramentada do Imposto de Renda e suas respectivas certidões, que devem ser apresentadas em cada ano fiscal.
Balanço anual em 31 de dezembro

Mostrar todos os recursos

Declarações mensais

Arranque

3 UF/mês

Comece

ALGUNS

4 UF/mês

Comece

Negócios

7 UF/mês

Comece

Empresarial

Preço personalizado

Comece

Formulário F29

Formulário F50

Ilimitado

Operação de renda anual

Determinação tributária

Determinação da equidade fiscal

20 UF adicionais

30 UF

Ilimitado

Determinação de registros comerciais

Ilimitado

Preparação de depoimentos e formulário 22

Ilimitado

Relatórios fiscais

Balanço patrimonial de 8 colunas

Declaração de renda

20 UF adicionais

30 UF

Ilimitado

Característica 2

Ilimitado

Perguntas frequentes

Nós temos as respostas

Como começar?

Ao aceitar a cotação, os contratos iniciais são enviados para começar e compartilharemos uma pasta para prosseguirmos com a documentação.

Eu perco benefícios fiscais quando recupero o IVA?

Ao optar pelo reembolso do IVA, os benefícios associados a propriedades de propriedade de pessoas físicas são perdidos; como a possibilidade de reduzir os juros hipotecários de nosso Imposto Suplementar Global e os 8.000 UF de maior valor que não pagam impostos devido à alienação. Portanto, recomendamos recuperar o IVA a partir da 3ª unidade que você possui como pessoa física.

Quanto tempo demora o processo?

6 meses — desde a redação da compra e do registro até os depósitos da TGR em sua conta bancária, desde que todos os requisitos sejam atendidos.

Eles são seguros, certificados, experientes?

A NSS tem mais de 8 anos de experiência e mais de 50 clientes satisfeitos com o reembolso do IVA. Todos os nossos profissionais são advogados, advogados e auditores qualificados e vêm das melhores instituições educacionais do Chile. Estamos comprometidos com a segurança e a confiança, mantendo certificações atualizadas que garantem a qualidade e a segurança de todos os nossos processos e serviços.

Quando devo me preparar para começar?

O melhor momento para obter conselhos é ANTES da escritura de venda. Dessa forma, poderemos estruturar adequadamente seu empreendedor individual e evitar rejeições antes do SII.

DFL2: Só posso recuperar o IVA da minha terceira propriedade DFL2 em diante?

Sim Para ser elegível para a devolução como Pessoa Física de uma propriedade DFL2 (menos de 140m2 construída), você deve ter 2 ou mais delas registradas. Isso ocorre porque os 2 primeiros DFL2 de pessoas físicas não pagam aluguel ou IVA (e é por isso que o SII indica que não há IVA para devolver).

Posso combinar propriedades em minha pessoa física e atribuir as outras ao meu empreendedor individual?

Sempre recomendamos maximizar os benefícios fiscais para os dois “bolsos”, por isso sempre analisaremos suas propriedades e recomendaremos o valor que melhor se adequa a essa estratégia.

Se o SII rejeitar minha solicitação, eles entrarão com recursos legais contra o SII?

Sim, representamos clientes perante o SII para solicitar que eles aprovem solicitações rejeitadas, desde que o cliente tenha atendido a todos os requisitos legais.

O que se entende por propriedade mobiliada?

O SII define imóvel residencial mobiliado como aquele que tem mobília suficiente para coma e passe a noite (durma). Portanto, recomendamos camas, utensílios de cozinha, cadeiras, pratos, cozinha, geladeira, roupa de cama e cama, entre outros itens. Você também deve comprar tudo com uma fatura após o início das atividades para evitar recusas.

DFL2 Só posso recuperar o IVA da minha terceira propriedade DFL2 em diante?

Realidade

Notícias que influenciam essa consultoria

Alertas legais para notícias e resoluções do SII

Oficio 1452 de 2024 - Aclara Oficio 1017: 27 bis aplicado al DFL2 y Empresario Individual

El SII deja abierta la posibilidad de renunciar a este beneficio DFL y solicitar el 27 bis si el contribuyente cumple con ciertas condiciones

Clemente Hernández Gemigniani

August 8, 2024

CMF emite Norma de Caracter General 502

La NCG N°502 deroga las Normas de Carácter General N°493 y N°494 para establecer en un único cuerpo normativo, las instrucciones y exigencias para los prestadores de servicios financieros a los que se refiere el Título II de la Ley Fintec.

Clemente Hernández Gemigniani

January 14, 2024

Por que NSS

Otimize seu investimento imobiliário

Temos experiência no processo, nos requisitos, na prevenção de erros e na capacidade de apresentar recursos legais para rejeições para que os clientes reinvistam e diversifiquem

DE 52.000

Montante do IVA recuperado

Ajudamos nossos clientes a recuperar legalmente um débito fiscal de IVA de mais de UF 52.000 e a garantir a conformidade fiscal atual em todos os momentos.

Redução de erros

Simplificamos a configuração de entidades jurídicas internacionais no Chile, sendo três vezes mais rápidas do que a média do setor jurídico no Chile.

80% de sucesso

Taxa de sucesso de clientes do NSS

Nossos clientes qualificados que atendem aos requisitos e seguem as recomendações de nossa equipe relatam uma alta taxa de sucesso e, se forem rejeitados sem justificativa, serão defendidos.

6 meses

Duração média do processo desde a compra

Somos rápidos em integrar o cliente aos nossos sistemas; oferecemos acesso a pastas compartilhadas e orientamos você durante todo o processo em todos os momentos.

Conselhos sobre ROI

Retorno sobre o investimento em serviços

Criamos modelos financeiros que, começando com a terceira propriedade (tendo usado os benefícios disponíveis do DFL2), a consultoria fornece ganhos financeiros*

RAVs

Recursos legais e defesa

Nossa equipe jurídica apóia e inclui defesa legal perante o SII nos casos em que, apesar de considerar que cumprimos os regulamentos, o SII rejeita nossa solicitação.

-97%

Reduzindo riscos legais

Garantimos total conformidade com os regulamentos atuais, minimizando a probabilidade de multas e sanções do SII e representando clientes em auditorias externas.

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